样板间玄机识别(1)
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发布时间: 2008-2-11 9:02:25
就像买东西一定要看样品一样，买房子的时候我们也希望看到样板间，而开发商也极尽所能地打造出近乎完美的样板间，此时，就看你的功力了，是否能从样板间中看到你需要的东西呢？
比起美艳动人的“房模”，很多房地产项目在销售的时候还有一位更直观更有效的形象代言人，那就是—样板间。当售楼员热情地把你请进那几近完美的样板间以后，在你的脑海中，那个明亮宽敞、精致温馨的房间形象就很难挥之而去了。
房产商不惜重金打造样板间
样板间对一个楼盘而言，其重要作用是显而易见的。房地产商心里都非常清楚，一套能够人见人爱的样板间就是楼盘的大招牌，所以他们也都是不惜重金和工本打造样板间。进口的材料、定做的家具和新颖的配置，也真是应了“一分价钱一分货”，精心装修过后的房间果然不同凡响，甚至魅力无穷了。
曾参观过几套获奖的样板间，的确让人眼前一亮，不过瞅一眼造价，一套面积不到200平方米的两层小别墅设计加材料加装潢，费用总共63.5万，而买下这幢已经装修好的别墅需要200万，“包装费”达到房价的三分之一。根据一项调查显示，一般情况下，装修费用大约占全部购房款的20%左右。那么我们就不难解释当你看到一套三室一厅，总价70万元，装修费35万元的样板间时，你立刻失去判断力的原因了。
形式不同而效果一致
当然，开发商建造样板间的形式也是各有不同的。有的项目在预售期，此时，开发商会选择在销售现场搭建临时样板间，让你先感受一下收房以后的美妙感受。不过对于这种样板间，我们必须意识到它毕竟只是一个展示，和实物存在一定差距。的确，由于受到销售场地的限制，此类样板间在结构、工艺上都要简单、省略很多，很难真实地反映房子的结构和面积。
另外一种是建在楼内的实地样板间。这种样板间在房间的结构、格局以及层高和各个房间的尺寸上应该都是符合实际交房标准的，所以能比较直观地看出房屋的结构，也方便你看清房屋的户型、面积、朝向、质量等细节。
还有一种更为完善的精装修样板间，开发商会配备上精美的家具、华丽的洁具、璀璨的灯饰等等，让你完全被其中的家居细节吸引，以至于忽略了很多房屋主体结构的问题。
在建造样板间的形式上，一般卖装修房的房产商都是采取与家装公司和材料商三方合作的方式，如果是实地样板间的话，开发商会让家装公司先期介入尚未交付的楼盘，选其中的一、两套装修成样板间。当然也要针对楼盘的特点，做几种不同风格的菜单，材料商会为此提供建材和装饰。也有房产商和业主合作做样板间的，如果是关系比较好的业主，房产商又会给予一些优惠，而业主也觉得既然是房产商要借自家的房子做广告，装修时肯定不会马虎，所以大家也是各得其所。
美丽样板间暗藏玄机
随着政府大力提倡建造销售精装修房，样板间在房地产商推销和你选择时是不可或缺的。但是，也听到过一些抱怨，说样板间只是“看上去很美”，到了自己手中，就不是那么回事了。原来一些开发商在美丽的样板间中暗藏了几处“玄机”，不知道准备买房的你留意到了没有？
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