样板间玄机识别(3)
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发布时间: 2008-2-11 9:05:18
冷静理智地看样板间
在拥有了良好的心态以后，你可以客观地，有针对性地掌握一些看房、买房的策略。比如在看样板间时，让售楼人员关闭所有的灯，体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足。还可以亲自带工具量一下，验证样板间与出售房的面积是否相同，而不
是单纯相信视觉。精装修的样板间固然漂亮，但有的设计不一定适合居家过日子，购买时要选择实用的菜单项目。
确认核对一切细节，并落实到合同上 在真正决定购买时，一定要问清楚样板间里哪些设备是交房时应该有的，哪些是没有的，哪些是房价里包括的，哪些是赠送的。在签订合同时，也要尽可能详尽，要求开发商把样板间展示的主要内容，在购房合同中明确约定，比如主要设备、门窗、家具、厨卫用具、暖气、镜子，甚至水龙头、拉杆等部件，是进口的还是国产的，什么品牌，什么型号都在合同中注明，验收时便可以逐一对照，还要与房产商详细约定装修项目及其标准，对价格或相应的档次、颜色、规格、工艺等做出详细约定，万一日后发生纠纷，你也有据可依。如果装修项目发生变更，要签署工程变更单以明确改动的项目和时间，同时约定工程变更单必须有你业主的签字盖章才可以执行。
过去，我们听到了不少朋友的抱怨，说好不容易拿到了房门钥匙，可进来一瞧大失所望，与自己想象中的房子差得太远，哪里还有当初令自己激动不已的精装修样板间的影子？想找房产商理论吧，可房子的质量又没什么大问题，想告房产商“货不对样” 吧，前期的样板间已经撤了，拿什么去做证据？
的确，以前房产商对样板间的承诺是不属于合同的一部分的，它只被理解为一种宣传手段，不具有法律约束效力。不过如今国家对全装修房有了新规定，要求商品房与样板间必须一致。根据2003年10月建设部的最新规定：开发商在销售商品房时设置样板间的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板间是否一致；未作说明的，实际交付的商品房应当与样板间一致。如实际交付的房屋不符合合同要求或者低于样板间标准，你可要求开发商更换，并要求其承担相应的法律责任；预售全装修房交房前不应擅自拆除样板间。所以，你的利益现在有了法律的保障。当然，如果你能要求房产商把样板间展示的主要内容在购房合同中明确约定，并同时约定房产商相应的违约责任，那就更保险了。
做个合情合理的消费者，做个高素质的消费者，除了要知道怎样规避开发商违规行为带来的风险，也应该有能力克服自己的错觉令自己产生的大意。开发商为了推销产品，对样板间做尽善尽美的包装，但作为消费者的你应该知道不在“赠送”范围内的各种配置被去掉后，这所房子你还愿不愿意居住，如果大的方面都不错，就不必为差两盏灯还是三盏灯纠缠不休或怏怏不乐，你完全可以使用其它办法达到你理想的居住效果，切不可因一些细节的不足而过分“精明”地放弃了总体适合你的房子。
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